二手房如果没有专家陪同，普通买家往往会对房子如何验收，交房的程序是什么，流程是什么，甚至房子的质量如何等问题无所适从。

　　第一招是看合同核区

　　检查实际设施是否与销售合同中标明的设施设备的品牌和数量一致，是否有遗漏。确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。

　　提示:销售合同与实测面积误差在3%以内的，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%，最好不超过5%。

　　第二步是用卷尺测量高度

　　用5米的卷尺测量建筑的层高，看是否与合同一致。

　　温馨提示:最好写在自己的笔记本上，同时在物业公司提供的纸上写一些关于房屋验收的数据和问题。

　　第三个措施是检查下水道，看它是否漏水

　　下水条件验收:先用盆盛水，然后将水倒入每个下水地点，即下水盆、浴缸、卫生间、厨房及卫生间、阳台地漏等。基本上每个出水口要灌满两盆左右的水，要能听到汩汩的声音，表面没有积水。也可以打开水龙头，让水流尽可能大而急。首先看水压，其次试试排水速度。另外，还要检查卫生间地面是否漏水。建议用塑料袋装沙子，放在地漏上，然后在马桶里存点水，马桶比较浅(2 cm左右高)。24小时后，去相应的下厕所看看顶部有没有漏水。如果和上流社会的居民同时进行，也有可能检测出厕所顶部是否漏水。检查马桶地板是否有水，用塑料脸盆在马桶里存一些水，然后排干看看地板有没有水。合格地面上不应有积水，水流应通畅。

　　提示:做好这些事情后，确认没有问题。尽快拿塑料袋盖住进水口(如盆下水、浴缸下水、马桶下水)，然后扎紧。但地漏等下水需要插牢，防止装修时垃圾进入堵塞管道。

　　第四招是用锤子敲击听到空的噼啪声

　　用小锤子轻轻敲打墙壁和地面的装饰面，用来检查房子的墙壁和地面是否凸出。如果听到“空空”的声音，各面与墙面(地面)有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的撞击声，说明他们接触的很好。

　　提示:如果有空鼓，物业人员一定要尽快修复，否则装修时很容易穿破地板，妨碍邻里关系。

　　第五个技巧是墙不会滴水或开裂

　　仔细检查墙壁的平整度，看墙壁上是否有渗水和裂缝，尤其是看一些墙壁上是否有水印，如顶面、外墙等地方。如果是，一定要尽快找出原因。

　　提示1:阳台裂缝危险。一般来说，墙上的裂缝不是结构性裂缝，不危险。房子的结构问题经常出现在阳台上。如果发现房间与阳台连接处出现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

　　小贴士2:如果买顶楼，一定要检查每栋房子的顶面有没有雨水渗漏的痕迹。

　　温馨提示3:特别注意的是，如果冬天房间的墙面有结露，那一定是墙面的保温层有问题。

　　第六招，门窗灵活听隔音

　　尽量灵活地打开门窗，目视检查门窗框、窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗听隔音效果，也要知道它们的密封程度。

　　温馨提示:为了防水，浴室门必须离地面1.5厘米。

　　第七招是拉电源开关看分流

　　关闭电源闸后，看室内电源是否完全切断，检查各分闸是否完全控制各支线。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。

　　提示:另外，别忘了打开电话和电视的线路接口，用力拉，检查插座的牢固度，看是不是假人。