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2024-02-18 17:23:17
现在房价越来越贵，很多人买不起期房，所以会考虑二手房。买二手房会便宜很多，但是买二手房需要交转让房产税。二手房房产税怎么算？下面的小系列会给你详细介绍。
一、买受人需要承担的二手房房产税:
1.契税:不同建筑面积缴纳的费用不同，90㎡以下的需要缴纳总额的1%；90-144㎡之间支付总额的1.5%；如果超过144㎡，需要支付总额的3%。而且，如果你拥有一套或多套房子，无论买多少平米都需要支付总额的3%。
2.营业税:购买普通住宅，居住不满5年需缴纳总额的5.6%；居住满5年，建筑面积不超过144㎡的，不需要交费。
4.合同及产权证印花税:合同印花税为总金额的0.05%。产权证印花税:a 5元。
5.二手中介费:国家规定要交总额的3%，一般一个买家一个卖家各付一半。
6.二手房交易业务服务费:按照规定，买受人只需支付二手房交易业务服务费的一半，按建筑面积和1平方米6元收取。
二、卖方需要承担二手房房产税:
1.营业税及附加税:居住满一年，可向相关部门申请减免此费用。停留时间不足一年的，需缴纳总额的5.85%。
2.土地增值税:居住满一年，也可以申请减免。否则支付总额的0.5%。
3.合同印花税:支付总额的0.05%。
4.二手中介费:买卖双方共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。
5.二手房交易业务服务费:同一房间，卖方需支付二手房交易业务服务费的一半，每平方米需支付6元。
买卖双方还需要缴纳测绘费，所以按照房屋面积计算税费，不足50㎡缴纳80元，50-100㎡缴纳120元，100-200㎡缴纳160元，200-300㎡缴纳200元，超过300㎡每100㎡增加40元。
【注】以上介绍的支付金额可能并不适用于每个城市，但差别不会太大。如果想了解具体的地方费用，建议咨询相关单位。同时，二手房缴纳房产税时买卖双方一定要沟通好，最好在合同中写清楚。
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