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2024-02-18 17:23:17
买二手房要交哪些税？二手房交易新政？现在买卖二手房的人多了。虽然有些地段的二手房价格比新房高，但是地段好，买二手房会涉及很多人交税。买二手房要交哪些税?这些税种是契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等。
二手房买卖中，有一个问题我们必须先做好心理准备，那就是税收。二手房买卖过程中有纳税的需要。那么你要交什么税呢?应该交多少税?大家一起看看吧~
买二手房要交哪些税?
现在买卖二手房的人多了。虽然有些地段的二手房价格比新房高，但是地段好，买二手房会涉及很多人交税。买二手房要交哪些税?这些税种是契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等。
1.契税
(一)个人购买唯一面积在90平方米以下的房屋，契税减征1%，个人购买面积在90平方米以上的，契税减征1.5%;
2个人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房，契税减征1%;面积超过90平方米的，契税减征2%;
2.营业税
个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税;个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收(税率相当高)，由卖方支付。唯一五年以上的房子免交，所谓五年以上的房子是唯一五年以上的房子，这个房子是卖家按家庭算唯一的房子。不满足这两个条件之一的，就征收。
4 .印花税
买卖双方支付交易总额的0.05%，普通住宅免交。
5.土地增值税
卖方支付交易总额的1%，2年内免于普通居住和非普通居住。
以上税种大，其他有城建税、教育附加税、地方附加税等等，因地方政策不同略有不同。
买二手房的费用是多少?
1.球员转会费
已购公房(房改、直管公房、安置房、经济适用房、集资建房)，按住房面积*2.5元/平方米;
普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米计算;
别墅和非普通住宅按房屋面积*8元/m2计征。
2.土地收入
房改按交易总额的0.5%征收。
3.土地出让金
已购公房，买受人支付1560*建筑面积* 1%;卖方支付1560*建筑面积*6%。
4.综合地价
经济适用住房，出卖人应当支付交易总额的10%。
5.产权交易登记费
180元/本，普通住宅，配套车库。
550元/本，非普通住宅，无配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些交易评估费，不包括代理费。
买二手房要交哪些税？二手房交易新政？以新政的计算为例，如果买家购买的二手房是总价为100万元的“四年房”，他之前要缴纳的营业税是100万×5.5% = 5.5万元，但现在2年多之后可以得到“豁免”，也就是省下了5.5万元的税款。
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